El Gobierno nacional analiza utilizar recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES para impulsar el crédito hipotecario y facilitar que los bancos puedan ofrecer préstamos de largo plazo.

La alternativa fue confirmada por el ministro de Economía, Luis Caputo, quien explicó que trabaja junto al Ministerio de Capital Humano en un mecanismo que permitiría al FGS realizar depósitos a plazo fijo de largo plazo en bancos, mediante licitaciones competitivas.

El problema del financiamiento

La propuesta busca atacar uno de los principales obstáculos para el crecimiento de los créditos hipotecarios: los bancos prestan dinero a plazos que pueden extenderse durante décadas, pero buena parte de sus depósitos son de corto plazo.

Esto genera un descalce entre el tiempo durante el cual las entidades deben financiar una hipoteca y el período por el que consiguen sus propios fondos.

Caputo descartó, en cambio, que el FGS compre directamente las hipotecas otorgadas por los bancos. “El FGS no puede estar comprando hipotecas de personas humanas porque no es el trabajo del FGS”, sostuvo.

La alternativa que analiza Economía consiste en aprovechar que el fondo previsional tiene un horizonte de inversión de largo plazo para colocar parte de sus recursos en depósitos bancarios durante varios años.

Cómo funcionaría

El esquema contemplaría licitaciones entre los bancos. Las entidades presentarían ofertas indicando qué tasa están dispuestas a pagar para recibir depósitos del FGS y durante cuánto tiempo.

Como ejemplo, Caputo planteó que un banco podría ofrecer una determinada tasa para un depósito a dos años y otra superior para captar fondos durante cinco años.

El FGS elegiría las propuestas más convenientes, lo que permitiría asignar los recursos mediante un mecanismo competitivo y transparente.

La intención es que los bancos obtengan una fuente de financiamiento con un plazo mucho más compatible con el de los créditos hipotecarios y, de esa manera, puedan ampliar la oferta.

El objetivo: generar ahorro de largo plazo

Desde Economía consideran que uno de los problemas estructurales del sistema financiero argentino es la escasez de instrumentos de ahorro de largo plazo.

“Hoy, en nuestro mercado de capitales, que es prácticamente inexistente, no hay depósitos a largo plazo”, planteó Caputo.

Con la participación del FGS, el Gobierno buscaría reducir ese descalce sin convertir al fondo previsional en comprador directo de las hipotecas.

El ministro señaló que la iniciativa ya fue conversada con Capital Humano, el FGS y entidades financieras, donde habría recibido una buena recepción, aunque aclaró que todavía se encuentra en etapa de análisis.

También buscan impulsar la construcción

El proyecto se complementaría con las medidas destinadas a ampliar el acceso de empresas al crédito en dólares, particularmente para desarrolladores inmobiliarios.

Según relató Caputo, algunos empresarios del sector le plantearon que cuentan con terrenos y parte del capital necesario, pero necesitan financiamiento adicional para comenzar nuevos proyectos.

De concretarse el esquema, el Gobierno buscaría intervenir en las dos puntas del mercado inmobiliario: facilitar el financiamiento para construir nuevas viviendas y, al mismo tiempo, generar condiciones para que los bancos puedan ampliar los créditos hipotecarios destinados a los compradores.

Caputo sostuvo que se trata de una alternativa que “puede salir”, aunque por ahora no existe un mecanismo definitivo ni una fecha de implementación confirmada.