La oferta de inmuebles disponibles para alquilar en Capital Federal se incrementó 13,83% el último mes, según el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios porteño (CUCICBA)
Desde que se derogó la ley de alquileres, la cantidad de inmuebles en alquiler creció exponencialmente. Según un informe del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios porteño (CUCICBA), la oferta se incrementó un 166% desde la vigencia del DNU. El 94.82% de la oferta total son departamentos.
Los barrios con mayor oferta
En Capital Federal, hay algunos barrios que se destacan por el fuerte aumento en el stock de alquileres. Palermo fue el barrio con más crecimiento de la oferta el último mes (se incrementó un 16.82%). Lo siguen en el ranking, Belgrano, Recoleta, Caballito, Puerto Madero y Villa Urquiza.
Estos seis barrios explican el 58.51% de la oferta total, según los avisos publicados en diferentes portales de inmuebles. En tanto, la oferta se incrementó el último mes en CABA un 13.83%.
Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por 24 meses, en pesos, con ajuste cuatrimestral utilizando el IPC (Índice de precios al consumidor publicado por el INDEC) o ICL (Índice para contratos de locación publicado por el BCRA). El Índice para contratos de locación ICL tuvo un incremento de 220.98% (se trata de contratos iniciados el 1 de mayo de 2023). El ICL acumulado en 2024 es de 67.21%,mientras que el IPC (últimos cuatro meses) totaliza un 51.62%.
Rentabilidad de los alquileres
La rentabilidad anual bruta promedio del alquiler para vivienda es de 2,50% para un contrato de 36 meses, tomando como referencia departamentos de 2 ambientes en zonas promedio y dólar MEP.
Pese al incremento nominal en pesos del valor locativo la rentabilidad bruta se diluye a medida que corren los meses del contrato.
Oferta de locales comerciales y oficinas
Actualmente, hay publicados 2294 locales comerciales en alquiler, lo que representa 17.63% menos que hace un año. Del total de la oferta de locales (venta y alquiler) el 31.17% se encuentra en alquiler. Respecto de las oficinas hay publicadas 5317 en alquiler, lo que representa un 11.59% menos que hace un año.